Reihenmittelhaus zum kaufen in Delmenhorst-Brendel/Adelheide

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Delmenhorst-Adelheide vereint solide Bauqualität, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Zuhause mit niedrigen laufenden Kosten, hohem Wohnkomfort und attraktiven Zukunftsperspektiven.

Die Highlights auf einen Blick

* Ca. 92 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Zusätzlich ca. 19,7 m² beheizter Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich im Souterrain
* Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2026
* Neue Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
* Eigene Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
* Energieeffizienzklasse B
* Neue Fenster und Türen mit Wärmeschutzverglasung
* Sonnige Terrasse mit ca. 25 m²
* Gepflegter Garten mit Gartenhaus
* Garage mit direktem Zugang über das Untergeschoss
* Bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsaufwand

Modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss

Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet das Haus eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Wannenbad zur Verfügung. Neue Bodenbeläge und die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Besonderes Highlight:
Vielseitig nutzbarer Raum im Souterrain

Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist der rund 19,7 m² große, beheizte Raum im Souterrain. Dieser Bereich wurde ursprünglich als Heizraum genutzt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als:

* Homeoffice
* Gästezimmer
* Fitnessraum
* Hobbybereich
* Gaming- oder Medienzimmer
* Kreativstudio
* Rückzugsort für Jugendliche

– hier entstehen zahlreiche Optionen, die weit über die Nutzung eines klassischen Kellerraums hinausgehen.

Dank vorhandener Fenster und des direkten Zugangs zur Terrasse wirkt dieser Bereich besonders hell und wohnlich. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,09 m. Aus diesem Grund wird die Fläche nicht als Wohnfläche ausgewiesen, stellt jedoch einen erheblichen zusätzlichen Nutzwert dar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Verbindung zur Garage über das Untergeschoss, wodurch sich kurze Wege und zusätzlicher Komfort im Alltag ergeben.

Energetisch auf dem neuesten Stand

Im Zuge der Modernisierung wurde die Immobilie umfassend energetisch optimiert.

Neue Fenster und Türen

Folgende Bauteile wurden erneuert:

* 7 neue Kunststofffenster
* Neue Balkontür
* Neue Nebeneingangstür
* Moderne Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 1,1 W/m²K)

Die neuen Bauelemente tragen maßgeblich zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts bei.

Moderne Wärmepumpentechnik

Das Haus wird vollständig über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt und im Sommer gekühlt.

Ausstattung:

* Luft-Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2026)
* Heizen und Kühlen über ein Multisplit-System
* Vier Innengeräte
* Keine fossilen Brennstoffe erforderlich

Die bisherige Gasheizung wurde vollständig entfernt. Die Energieversorgung erfolgt heute ausschließlich über die moderne Wärmepumpentechnik.

Photovoltaikanlage mit Ausbaupotenzial

Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert:

* Leistung: 1,78 kWp
* Ost-West-Dachausrichtung
* Eigenstromnutzung zur Reduzierung der Stromkosten

Besonders interessant:
Die Anlage ist bereits für die spätere Nachrüstung eines Batteriespeichers vorbereitet. Es besteht die Möglichkeit, einen Speicher mit bis zu 11,5 kWh Kapazität zu integrieren und den Eigenverbrauch künftig weiter zu steigern.

Niedrige Energiekosten und hohe Zukunftssicherheit

Die Kombination aus Wärmepumpe und eigener Stro