Immobilie in Wiesbaden-Biebrich

Objektnr: 1071805

In einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Wiesbadener Stadtteils Biebrich befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung, die sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert. Die attraktive Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Wohnung ist seit September 2023 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 495 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.940 € entspricht. Damit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Bitte beachten Sie, dass ein Verkauf beziehungsweise die Übergabe der Wohnung erst ab September möglich ist.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 34 m² Wohnfläche verteilen sich 1,5 Zimmer mit einem offenen und funktionalen Grundriss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz erhöht den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit nachhaltig. Für die Bewohner stehen zudem ein Hausmeisterservice, die Hausreinigung sowie der Winterdienst zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 165,91 €. Hiervon sind 104,07 € umlagefähig. Der Anteil für die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 31,19 € monatlich, die nicht umlagefähigen Kosten auf 30,64 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem monatlichen Hausgeldanteil von 29,06 € berücksichtigt.

Eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich – ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen setzen.