Dachgeschosswohnung in Oberhausen-Alsfeld

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde solide Stein auf Stein gebaut.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (Dachgeschoß) auf der linken Seite
Es befinden sich 14 Eigentumswohnungen in dem, in zweieinhalbgeschossiger Bauweise errichteten Haus Nummer 3. Zusammen, mit dem Haus Nummer 5, befinden sich insgesamt 21 Wohnungen im Gebäudekomplex.

Über das Treppenhaus, oder den komfortablen Aufzug, erreichen Sie die Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und gelangen über die Diele auf der linken Seite in das großzügig geschnittene und helle Wohn- & Esszimmer.
Von dort gelangen Sie in die Küche.
Der Zugang zum großen „XL“-Balkon erfolgt ebenfalls über das Wohn- & Esszimmer. Gönnen Sie sich, auf dem westlich ausgerichteten Balkon, zum Sonnenuntergang am Abend ein kühles Glas trockenen Riesling, großes Gewächs, aus bester Lage und schauen Sie in endlos erscheinende Weite. Mit ausgefahrener Markise bleibt es auch mittags auf dem Balkon erträglich.
Folgen Sie der Diele bis zum Ende, erreichen Sie das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das barrierearme Badezimmer. Dort kann man bei Bedarf eine Waschmaschine anschließen oder diese im Waschkeller aufstellen.
In allen Räumen sind hochwertige und moderne Fliesen verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Fenster haben elektrisch steuerbare Rollläden.
Die Velux-Dachfenster sind fernbedienbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein Gemeinschaftswaschkeller ist ebenfalls vorhanden.
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist, rundet die gute Ausstattung der Wohnung ab. „Rundumsorglospaket“ Hausreinigung in NK enthalten.
Der Kaufpreis der Einbauküche und für die fernbedienbare, elektrische Markise mit Windwächter beträgt jeweils 3.500 € (VB).

Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis verkauft.

Kosten
Das Hausgeld für die Wohnung 11 beträgt 228,74 € und setzt sich wie folgt zusammen: - umlagefähig 174,00 €
- nicht umlagefähig 39,00 €
- Instandhaltungsrücklage 15,74 €
Die Instandhaltungsrücklage (zum 31.12.2024) für das Haus und die Tiefgarage beträgt 43.798,36 €, für die Wohneinheit 1.102,84 €

Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz 41 beträgt 21,31 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähig 8,00 €
- nicht umlagefähig 11,00 €
- Instandhaltungsrücklage 2,31 €
Die Instandhaltungsrücklage (zum 31.12.2024) für das Haus und die Tiefgarage beträgt 43.798,36 €, für den Tiefgaragenstellplatz 162,05 €.

Grundsteuer (2025): 292,76 € (jährlich)


Schauen Sie sich bitte unter "Ergänzende Links" auch den Videorundgang an!