Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Neckarau

Aufwendig gestaltetes Mansardendach, Terrazzoböden, Raumhöhe...

...Merkmale, die für die Bauweise um die Jahrtausendwende charakteristisch sind und den Charme unseres Anwesens unterstreichen, der auf besondere Weise den Flair eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungen vereint.

Das Objekt bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten. Ein wesentlicher Vorteil liegt in ihrer vollständigen Freistellung von Mietverhältnissen und eröffnet damit maximale Flexibilität für die zukünftige Verwendung.
Ob als großzügiges Eigenheim für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als langfristige Kapitalanlage oder als interessantes Entwicklungsobjekt für Immobilien-Aufteiler:
... die Möglichkeiten sind vielfältig und können individuell an die persönlichen oder wirtschaftlichen Ziele angepasst werden.

Die klassische Architektur des Hauses wird durch das markante Mansardendach unterstrichen, das nicht nur optisch einen besonderen Akzent setzt, sondern auch funktionale Vorteile bietet.

Im Vergleich zu herkömmlichen Dachformen ermöglicht das Mansardendach eine deutlich bessere Ausnutzung der Wohnfläche im Dachgeschoss. Die steileren Dachseiten schaffen großzügige Raumverhältnisse, reduzieren Dachschrägen auf ein Minimum und sorgen für mehr Stellfläche sowie eine komfortablere Möblierung. Gleichzeitig verleiht diese Dachform dem Gebäude eine repräsentative und zeitlose Erscheinung.

Das Treppenhaus mit seinem historischen Terrazzoboden und den teils noch erhaltenen Sandsteinstufen und dem stilvollen Geländer wird Sie in eine Zeit um 1900 zurückversetzen, erinnert es doch an die hochwertige Bauweise vergangener Jahrzehnte.
Ergänzt wird dieser Eindruck durch die für Altbauten typischen hohen Decken, die hier jedoch aus energetischen Gründen etwas abgehängt wurden.

Jede der drei Wohnungen punktet mit einem Extra:
Die Einheit im Erdgeschoss ,1993 modernisiert und ca. 81,18 m² groß, kann mit einem vorhandenen Balkon aufwarten. Für Eigennutzer somit der Vorteil eines Zugang ins Freie während Kapitalanleger von der erhöhten Nachfrage nach Wohnungen mit Balkon profitieren können, die zudem bereits mit einer EBK ausgestattet ist.

Die größte Einheit im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 88,18 m² wurde 2009 modernisiert. Die Raumaufteilung, die hohen Decken und die angenehme Belichtung schaffen eine attraktive Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf gerecht, zumal das große Wohnzimmer auch in 2 Zimmer unterteilt werden könnte und somit eine begehrte Vierzimmerwohnung entstünde. Zudem hat man die Option, den beseitigten Balkon wieder aufzubauen.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,33 m² und profitiert in besonderem Maße von der Mansardendachkonstruktion. Anders als bei vielen klassischen Dachgeschosswohnungen entstehen hier kaum Einschränkungen durch Dachschrägen. Die Räume wirken offen, hell und großzügig, wodurch ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl entsteht. Highlight hier ist der vorhandene und aktive Kamin. Er sorgt nicht nur für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern schafft auch eine wohnliche Atmosphäre, die von vielen Mietern und Eigennutzern gleichermaßen geschätzt wird.

RESUMEE:
Mit Modernisierungen, vor allem im Dachgeschoss ist zu rechnen und sollte bei einer Finanzierungsanfrage auch mit berücksichtigt werden.

Die Immobilie eignet sich dennoch hervorragend für unterschiedliche Lebens- und Investitionsmodelle.
Eigennutzer haben die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und durch die Vermietung der übrigen Einheiten zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung zu generieren. Ebenso bietet sich das Haus als Mehrgenerationenobjekt an, in dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach wohnen können, ohne auf ihre Privatsphäre verzichten zu müssen.

Für Kapitalanleger st