Immobilie in Pforzheim-Südweststadt

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,23 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1911 und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Pforzheim.

Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume sowie die gefragten Altbau-Elemente wie hohe Decken, originale Holztüren und große Fensterflächen schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein modernisiertes separates WC. Der hochwertige Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für ein zeitloses Wohnambiente. Gleichzeitig bietet die Wohnung Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort neu vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Mietkonditionen direkt an die aktuelle Marktsituation anzupassen und zeitnah Mieteinnahmen zu generieren.

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Nagold in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage und historischem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Seit 2024 ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt damit über eine zukunftssichere Heizungsversorgung.

Das Objekt wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich aktuell im Einzelverkauf. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, eine charakterstarke Altbauwohnung in einer gefragten Innenstadtlage zu erwerben.

Eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine hohe Vermietbarkeit, eine gefragte Lage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen.