Immobilie in Düsseldorf-Friedrichstadt

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1958 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 46,13 m², einem funktionalen Grundriss und einem Balkon bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage.

Die Einheit ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 597,32€ bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 7.167,84 €.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, hervorragender Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight: Für die Wohnung liegt bereits ein Gutachten zur verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer vor, das attraktive steuerliche Vorteile ermöglichen kann.

### Hinweis zur Abschreibung (AfA)

Für die Wohnung liegt ein externes Gutachten zur verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor. Die ermittelte Restnutzungsdauer beträgt 13 Jahre.

Vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Prüfung kann sich hieraus eine erhöhte lineare Abschreibung (AfA) von bis zu rund 7,69 % p. a. auf den Gebäudeanteil ergeben.

Bei einem beispielhaften Gebäudeanteil von 80 % des Kaufpreises entspricht dies einer möglichen jährlichen Abschreibung von rund 11.900 €.

Die konkrete Höhe der steuerlichen Abschreibung hängt von der Kaufpreisaufteilung zwischen Gebäude- und Grundstücksanteil sowie den persönlichen steuerlichen Verhältnissen des Erwerbers ab. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.


Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, vermieteten Zustand und wurde bislang nicht modernisiert. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.