Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn-Ost. Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, eine vollständige Möblierung sowie eine attraktive Ausstattung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Waschmaschine und bietet alles für den täglichen Komfort. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug im Gebäude runden das Angebot ab.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Aufgrund der vollständigen Möblierung, der gefragten Wohnlage in Heilbronn-Ost sowie der kompakten Wohnungsgröße bietet sich insbesondere die möblierte Vermietung als attraktive Option für Kapitalanleger an. In Heilbronn besteht eine hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum, beispielsweise durch Berufspendler, Studenten, Projektmitarbeiter und Mitarbeiter der ansässigen Unternehmen. Dadurch lassen sich oftmals überdurchschnittliche Mietpreise erzielen.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren am Gebäude durchgeführt wurden. So wurde die Fassade vollständig energetisch gedämmt, das Dach erneuert sowie die Heizungsanlage durch ein modernes Blockheizkraftwerk ersetzt. Darüber hinaus wurden weitere erhebliche Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen, wodurch sich die Wohnanlage heute in einem technisch und energetisch deutlich aufgewerteten Zustand präsentiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 384 €. Hiervon entfallen lediglich 94 € auf nicht umlagefähige Kosten inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. In dem Hausgeld ist ein auf die Wohnung entfallender Darlehensanteil in Höhe von 135,96 € monatlich mit einer Restlaufzeit von rund sieben Jahren enthalten. Das Darlehen wurde zur Finanzierung der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen aufgenommen. Ein Großteil der hierfür erforderlichen Sonderumlagen wurde bereits von der aktuellen Eigentümer getragen, sodass der Käufer von einer umfassend modernisierten Immobilie profitiert, ohne die hohen Einmalinvestitionen der vergangenen Jahre übernehmen zu müssen.

Eine seltene Gelegenheit, eine bezugsfreie, voll möblierte Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in einer nachhaltig modernisierten Wohnanlage zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.