Etagenwohnung in Düsseldorf-Benrath

Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung verfügt über ca. 30,9 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen, vermietbaren Zustand. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminatboden und hellen, weißen Wänden. Das Badezimmer entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die komfortable Erreichbarkeit über einen Aufzug. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität. Erwerber können unmittelbar nach dem Kauf über die weitere Nutzung entscheiden – sei es durch Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder zur Eigennutzung. Der Kaufpreis berücksichtigt den Zustand von Wohnung und Gebäude und eröffnet die Möglichkeit, eine bezahlbare Immobilie mit attraktivem Rendite- und Entwicklungspotenzial zu erwerben.

**Hinweis zu den Fotos:** Die Wohnung wird derzeit leerstehend und ohne Möblierung angeboten. Die in einigen Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden mittels KI virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Der tatsächliche Zustand der Wohnung entspricht jedoch den gezeigten Ausstattungsmerkmalen und Oberflächen. Insbesondere Wände, Türen, Böden sowie das Badezimmer sind real und werden in ihrem aktuellen Zustand dargestellt.

Besonders interessant ist die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Düsseldorf. Mit ihrer Größe von rund 31 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Studenten, Berufseinsteiger oder Pendler. Die gute Erreichbarkeit der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf macht das Objekt insbesondere für Studierende attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Durch den aktuellen Leerstand kann eine Neuvermietung direkt zum aktuellen Marktniveau erfolgen, wodurch sich attraktive Mietrenditen realisieren lassen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Für die Errichtung von Balkonen liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Umsetzung wurde bislang nicht durchgeführt und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein zukünftiger Eigentümer hat jedoch die Möglichkeit, dieses Entwicklungspotenzial im Rahmen der entsprechenden Beschlüsse und Planungen zu nutzen.

Besonders hervorzuheben ist zudem die hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeit (AfA) von 5,26 % p.a., die die Nachsteuerrendite deutlich verbessern kann. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial, steuerliche Vorteile und die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung legen.