Etagenwohnung in Stuttgart-West

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart-West befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Familienhauses in ruhiger Hinterhoflage. Die Wohnung bietet ca. 58,21 m² Wohnfläche, keine Dachschrägen, drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein sanierungsbedürftiges Bad, einen überdachten Balkon mit schönem Blick sowie einen Kellerraum. Ein Außenstellplatz kann optional angemietet werden. Das Gebäude wurde 1888 erbaut und laufend modernisiert, das Dach wurde 2008 erneuert und die Heizungsanlage stammt aus 2005. Ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare, die eine Wohnung in Stuttgart-West kaufen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Stuttgart-West ist einer der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Stuttgart. Er zeichnet sich aus, durch eine dauerhaft hohe Mietnachfrage sowie stabile Wertentwicklung. Dies öffnet für Eigennutzer wie Kapitalanleger/Vermieter die Perspektive einer nachhaltigen Investition bzw. renditestarken Kapitalanlage.

Besonderheiten:
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 7 Parteien
- Ruhige Innenhoflage
- Balkon mit schönem Ausblick
- Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere WG-Zimmern in Stuttgart
- Aktuelle Mietrendite: 6% (3er-WG, jährliche Kaltmiete: 16.440 €)
- Faktor: 16 (nach ca. 16 Jahren ist der Kaufpreis der Immobilie über die Kaltmiete getilgt)

Durch eine gezielte Modernisierung bzw. Sanierung kann die Wohnung nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Damit einher geht eine Wertsteigerung sowie perspektivisch ein höheres Mietniveau.