Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden

Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Lage mit drei bereits nach WEG geteilten Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Lagerfläche mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 22.800 €. Durch die bereits erfolgte WEG-Teilung besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen perspektivisch einzeln zu veräußern – ein wesentlicher Mehrwert für Kapitalanleger und Investoren.

Die Einheiten im Überblick:
Wohnung 1: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 700 €
Wohnung 2: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 650 €
Wohnung 3: ca. 36,0 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 550 €
Lagerfläche: ca. 96 m² | flexibel nutzbar und mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Derzeit besteht Interesse seitens der Eigentümergemeinschaft an einer Anmietung als Fahrradabstellfläche für 400 € monatlich. Darüber hinaus eröffnet die Fläche – vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude befindet sich geschützt im ruhigen Innenhof und vereint stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 50 m² sprechen insbesondere Singles und Paare an – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage auf dem Wiesbadener Mietmarkt.

Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Holzdielenböden, hohe Decken, großzügige Kellerflächen sowie die geschützte Hoflage unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Die zentrale Lage in Wiesbaden vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen Hoflage – eine Kombination, die langfristig zur Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie beiträgt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.