Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

***OFFENE BESICHTIGUNG***

Sie sind herzlich eingeladen zur offenen Besichtigung jetzt am Wochenende, jeweils am Samstag und Sonntag zwischen 13:00 und 15:00 Uhr.

Folgen Sie einfach den Pfeilen ab der Saalestraße / Oderstraße / Ruchheimer Straße und oder Maxdorfer Straße / Oggersheimer Straße, die Sie direkt zur Baustelle führen.

Kommen Sie vorbei, verschaffen Sie sich in Ruhe einen persönlichen Eindruck vom Baufortschritt.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!


Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 vollständig fertiggestellt und präsentiert sich als Erstbezug. Auf ca. 96,47 m² Wohnfläche bietet sie einen klar strukturierten und alltagstauglichen Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung, der besonders für Familien überzeugt.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet durch seine gute Aufteilung angenehme Stellmöglichkeiten sowie eine klare Trennung von Wohnen und Essen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur ersten Terrasse, wodurch der Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert wird und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit zugeordnetem Gartenanteil. Eine Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich, die zweite wird über eines der Kinderzimmer erreicht. Der eigene Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag spürbar – gerade für Familien ein echter Mehrwert.

Die geschlossene Küche ist funktional geschnitten und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Sie ermöglicht konzentriertes Arbeiten beim Kochen, während der Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt erhalten bleibt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbadezimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet und schafft damit eine klare Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein funktionaler Flur mit praktischen Stellflächen runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und technisch wie energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Laut Energieausweis wird die Energieeffizienzklasse B erreicht. Der Endenergiebedarf liegt bei 65,8 kWh/m²a, der Primärenergiebedarf bei 17,6 kWh/m²a, was die hochwertige Ausführung und die effiziente Haustechnik unterstreicht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale, moderne und energieeffiziente Pelletheizung in Kombination mit einer Solaranlage auf dem Dach. Dieses nachhaltige Energiekonzept sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig wirtschaftlichen Verbrauchswerten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 198,- €. Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage in gewachsenem Umfeld und richtet sich an Käufer, die Wert auf Neubauqualität, Energieeffizienz und einen familiengerechten Grundriss mit klarer Raumstruktur legen.