Etagenwohnung in Karlsruhe-Nordweststadt

Potenzial. Wertanlage. WG-geeignet. – 3-Zi-ETW in der Karlsruher Nordweststadt

Lassen Sie unseren 360°-Rundgang auf sich wirken:
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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der beliebten Karlsruher Nordweststadt.

Besonders attraktiv ist die Wohnung durch ihren sofortigen Leerstand. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und kann unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 481 € und setzt sich aus ca. 376 € Bewirtschaftungskosten, ca. 22 € nicht umlagefähigen Kosten sowie ca. 83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Rücklagenbildung dient dem langfristigen Werterhalt der Wohnanlage.

Der durchdachte Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem großzügigen Flurbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die Aufteilung eignet sich hervorragend für eine Vermietung an Studenten, Berufspendler oder als klassische Wohngemeinschaft. Die zentrale Lage innerhalb Karlsruhes sowie die gute Anbindung sorgen dabei für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Ost und Nord schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse aus zwei Himmelsrichtungen.

Die Kunststofffenster wurden bereits erneuert. Darüber hinaus bietet die Wohnung Käufern die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und gleichzeitig langfristig Potenzial zu schaffen.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger, die von der starken Mietnachfrage in Karlsruhe profitieren möchten.