Erdgeschosswohnung in Memmingen-Innenstadt

Solide Kapitalanlage in ruhiger, innenstadtnaher Lage von Memmingen mit 9.108 € Jahresnettokaltmiete, zwei Carportstellplätzen und Gasetagenheizung aus 2022.


Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Memmingen. Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, einen Balkon mit Zugang über die Küche sowie zwei zugehörige Carportstellplätze.

Die Wohnanlage liegt ruhig am Rand der Memminger Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Grünflächen, Bäumen, Rasenflächen und einem kleinen Bachlauf. Gleichzeitig sind Innenstadt, Bahnhof, Tirolerring und Autobahnanbindung gut erreichbar.

Die Wohnung eignet sich besonders als Kapitalanlage. Sie ist langjährig vermietet und erzielt inklusive der beiden Carportstellplätze derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.108 €.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Eckdaten
Kaufpreis: 225.000 €
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Balkon: ja, Zugang über die Küche
Stellplätze: 2 Carportstellplätze, im Kaufpreis enthalten
Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung: 684 € monatlich
Aktuelle Miete Carportstellplätze: 35 € und 40 € monatlich
Gesamtnettokaltmiete: 759 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 9.108 €
Hausgeld: 159 € monatlich
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 15 € monatlich
Gesamtzahlung Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 174 € monatlich
Heizung: Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022
Zustand: ordentlich, mit Renovierungspotenzial
Verfügbarkeit: vermietet
Verkauf: provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Der Zugang zur Wohnung ist ohne Barrieren möglich.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie Flur- und Nebenflächen.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Einzelne Bereiche entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Modernisierungsstandard