Etagenwohnung in Wiesbaden

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wiesbaden-Südost. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, umfangreiche Modernisierungen sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weiteren gut geschnittenen Zimmern, einem Balkon sowie einem komfortablen Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne. Besonders praktisch sind die beiden nahezu identisch geschnittenen Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung, die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Laminatböden sorgen für ein zeitloses Wohnambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine LAN-Verkabelung, eine Einbauküche sowie praktische Einbauschränke.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die 2018/2019 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über elektrische Durchlauferhitzer. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachbodenbereich zur Verfügung.

Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits überprüft und weist aktuell keinen Sanierungsbedarf auf. Für die Zukunft ist die Erneuerung der Wassersteigleitungen vorgesehen, wobei die vorhandenen Rücklagen bereits einen Großteil der Kosten abdecken.

Die Lage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, das Statistische Bundesamt, zahlreiche Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Die hohe Wohnqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe, ihres Grundrisses und ihrer Lage auch langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.