Maisonette-Wohnung in Wiesbaden-Naurod

WOHNEN WIE IM HAUS – GROSSZÜGIGE MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTENANTEIL

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint die Großzügigkeit eines Wohnhauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Auf rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem stimmigen Wohnambiente. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen von ca. 2,80 m im Erdgeschoss und ca. 2,60 m im Obergeschoss unterstreichen das luftige, offene Wohngefühl und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit.

Die Wohnung wurde 2005 aus einem Büroumbau errichtet (entkernt mit Umbau/Änderung zur Wohnung) und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten überzeugt der offene und einladende Eingangsbereich mit Garderobennische, der nahezu fließend, lediglich über zwei dezente Stufen separiert, in den großzügigen und beeindruckenden Wohn- und Essbereich übergeht. Mit einer Größe von rund 61 m² bildet dieser das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Genießen.

Die teiloffene Küche ist optisch dezent vom Wohn- und Essbereich abgesetzt und fügt sich dennoch harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen in Richtung Außenbereich unterstreichen das großzügige Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit kleinem Gartenanteil, ein lauschiges Plätzchen und ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Duschbad mit WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit ausreichend Stauraum sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Eine hochwertige Designtreppe führt aus dem Wohnbereich ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 19 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 17 m² beziehungsweise ca. 13 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Raumgrößen.

Komplettiert wird diese Etage durch das rund 12 m² große Hauptbad. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC bietet es viel Platz für die Bedürfnisse einer Familie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die gedämmte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie gedämmte Rollladenkästen tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und gepflegte Ausführung. Fliesenböden in den Wohnbereichen sowie Parkett in Fluren und Schlafräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich sorgt für einen harmonischen Übergang zur Terrasse. Integrierte Deckenspots runden das moderne Erscheinungsbild stilvoll ab.

Ihr Auto steht übrigens sicher und trocken, denn unweit vom Hauseingang befindet sich die zur Wohnung gehörigen Garage.

Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und die Vorzüge eines eigenen Außenbereichs in angenehmer Wohnlage miteinander verbinden möchten.

ZAHLEN & FAKTEN:

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1.7.2022. Die Miethöhe liegt derzeit bei 1.960,00 EUR incl. Garage (23.520,00 EUR im Jahr).

- Haus Hausgeld beträgt derzeit 434 EUR monatlich und setzt sich wie folgt zusammen:
- Betriebskostenvorauszahlung 361,25 EUR (davon umlagefähig, rd. 281 EUR)
- Rücklagenzuführung rd.: 73 EUR

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 16 Einheiten.