Etagenwohnung in Leipzig-Gohlis-Mitte

Investment: 2-Raumwohnung in TOP-Lage Leipzig-Gohlis

In sehr beliebter Lage Leipzig-Gohlis steht eine 2-Raumwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Apartment ist ca. 61,73 m² groß und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Es verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit heller Fensterfront. Der praktische Grundriss überzeugt: vom Eingangsbereich kommt man in jedes Zimmer der Wohnung.
Der Bodenbelag im Wohnzimmer und im Eingangsbereich wurden ca. 2023 mit hochwertigen Laminat erneuert.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, wodurch ein solides Mietverhältnis entstanden ist. Die Kaltmiete wurde zuletzt im Jahr 2018 erhöht, somit gibt es noch Optimierungsspielraum.

Die zentrale und belebte Stadtlage in Leipzig bietet eine hervorragende Nahversorgung, unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Gaststätten.
In knapp 10 Minuten ist man mit dem Auto bei der Fußballarena von RB Leipzig oder am Leipziger Zoo.

Achtung: es stehen in naher Zukunft einige bereits beschlossene Sanierungen im Haus an (Strangsanierung + Fenster), welcher über eine Sonderumlage von mind. 15.000 €/Einheit finanziert werden sollen.
Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Aktuelle JNKM: 4.914 €/Jahr (davon 360€/Jahr Stellplatz)
SOLL-JNKM: 5.657 €/Jahr (Erhöhung um 15% und Stellplatz auf 420€/Jahr)
Das Hausgeld i.H.v. von 240€/Monat beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und Instandhaltungszuführung i.H.v. ca. 95,91€/Monat.