Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Heimersdorf

Das Dreifamilienhaus ist das Ergebnis einer gewachsenen Baugeschichte in drei Abschnitten: Der ursprüngliche Gebäudeteil (vor dem Haus stehend rechts) wurde in den 1950er Jahren errichtet und bildet den Ursprungsbau. In den 1970er Jahren erfolgte die Erweiterung durch den linken Gebäudeteil. 1999 wurde das Dach in seiner heutigen Form aufgesetzt und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Auf einem 832 m² großen Grundstück vereint das Objekt drei vollständig voneinander unabhängige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315,5 m². Alle drei Einheiten sind zum Verkaufszeitpunkt leerstehend.
Die Gas-Zentralheizung versorgt das gesamte Haus zentral und wurde 2003 in Betrieb genommen. Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt; der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket aller drei Einheiten.

Erdgeschoss:
Die ca. 111,5 m² große Erdgeschosswohnung gliedert sich in einen großen Wohnraum (ca. 34 m²), drei weitere Zimmer, eine Küche sowie Bad und Diele. Eine eigene Terrasse und direkter Gartenzugang runden die Einheit ab. Dem Erdgeschoss ist zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 41 m² zugeordnet — bestehend aus einem großen Raum (ca. 25 m²), Bad/WC und Flur, nutzbar als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Erdgeschoss und Keller sind über eine interne Treppe direkt miteinander verbunden.

1. Obergeschoss:
Die ca. 108 m² Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohnraum (ca. 38 m²), drei weitere Zimmer, Küche, Bad und Diele — gespiegelt ähnlich dem Erdgeschoss, jedoch mit einem eigenen Balkon.

Dachgeschoss:
Das 1999 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 96 m² überzeugt durch einen offenen Wohn-/Küchenbereich (ca. 48 m²) als zentrales Element, ergänzt durch drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Eine eigene Loggia und die charakteristische Dacharchitektur verleihen der Einheit eine besondere Atmosphäre.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage in Überlänge (11 m) sowie drei weitere Außenstellplätze. Zusätzliche Kellerräume ergänzen das Raumangebot der einzelnen Einheiten.

Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis · 180,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · Energieträger Gas · gültig bis 23.04.2036