Etagenwohnung in Köln-Müngersdorf

Die zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Köln. Auf einer Wohnfläche von ca. 74,18 m² überzeugt sie durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die bereits heute eine angenehme Wohnbasis bietet und zugleich viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung eröffnet.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wurde teilweise bereits renoviert und bietet eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Insbesondere durch eine Modernisierung des Badezimmers sowie eine zeitgemäße Gesamtsanierung lässt sich hier eine äußerst individuelle und moderne Wohnatmosphäre schaffen, die ganz auf persönliche Ansprüche zugeschnitten werden kann.

Der überwiegend geflieste Bodenbelag ist pflegeleicht und funktional ausgeführt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen die praktische Aufteilung der Wohnung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu den Etagen ermöglicht. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als wertvolle Abstellfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 430 Euro und umfasst die laufenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Kapitalanleger, die den Wert einer soliden Basis mit Entwicklungspotenzial in zentraler Kölner Lage zu schätzen wissen.