Etagenwohnung in München-Schwabing-West

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in der Clemensstraße 62a im gefragten Münchner Stadtteil Schwabing, einer der etabliertesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Das Objekt verbindet solide Bausubstanz mit einem klar definierten Entwicklungskonzept. Durch gezielte Maßnahmen wird das Gebäude optisch und technisch nachhaltig aufgewertet, wobei der bestehende Charakter erhalten bleibt und gleichzeitig ein modernes Erscheinungsbild geschaffen wird.

Die Wohnung verfügt über ca. 29,17 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen effizienten Grundriss mit separater Küche, Wohnbereich, Diele und Badezimmer. Die kompakte Raumaufteilung macht die Einheit besonders alltagstauglich und gut vermietbar.

Die Wohnung wird unvermietet angeboten und ermöglicht einen sofortigen Selbstbezug oder eine spätere Vermietung. Auf Wunsch kann eine hochwertige Kernsanierung des Sondereigentums umgesetzt werden.

Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die verkürzte steuerliche Restnutzungsdauer von 12 Jahren, wodurch der Gebäudeanteil beschleunigt abgeschrieben werden kann und sich attraktive steuerliche Effekte ergeben können. Zusätzlich können Sanierungskosten im Sondereigentum als Erhaltungsaufwand steuerlich geltend gemacht werden und so weiteres Abschreibungspotenzial schaffen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Heizungsanlage, laufende Instandhaltungen sowie die teilweise Überarbeitung einzelner Wohnungen und Gemeinschaftsflächen. Darüber hinaus sind weitere optische und technische Aufwertungen vorgesehen, darunter die Neugestaltung der Fassade sowie der Austausch von Fenstern im Zuge der Gesamtentwicklung.

Die Kombination aus gefragter Lage in Schwabing, solider Gebäudesubstanz, laufenden Mieteinnahmen und einem durchdachten Entwicklungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive.