Erdgeschosswohnung in München-Schwabing-West

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in der Clemensstraße 62a im gefragten Münchner Stadtteil Schwabing, einer der etabliertesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Das Objekt verbindet solide Bausubstanz mit einem klar definierten Entwicklungskonzept. Durch gezielte Maßnahmen wird das Gebäude optisch und technisch nachhaltig aufgewertet, wobei der bestehende Charakter erhalten bleibt und gleichzeitig ein modernes Erscheinungsbild geschaffen wird.

Die Wohnung verfügt über ca. 61,63 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss mit separatem Schlafbereich, praktischem Abstellraum und kompakter Diele. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küchenlösung bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer rundet die alltagstaugliche Raumaufteilung stimmig ab.

Die Einheit ist aktuell vermietet und ermöglicht damit einen sofortigen Einstieg mit laufenden Einnahmen. Aufgrund der zentralen Lage sowie der kompakten und gefragten Grundrissgestaltung besteht zudem eine dauerhaft hohe Nachfrage, insbesondere im Segment kleiner und effizient geschnittener Wohneinheiten.

Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die verkürzte steuerliche Restnutzungsdauer von 12 Jahren, wodurch der Gebäudeanteil beschleunigt abgeschrieben werden kann und sich attraktive steuerliche Effekte ergeben können.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Heizungsanlage, laufende Instandhaltungen sowie die teilweise Überarbeitung einzelner Wohnungen und Gemeinschaftsflächen. Darüber hinaus sind weitere optische und technische Aufwertungen vorgesehen, darunter die Neugestaltung der Fassade sowie der Austausch von Fenstern im Zuge der Gesamtentwicklung.

Die Kombination aus gefragter Lage in Schwabing, solider Gebäudesubstanz, laufenden Mieteinnahmen und einem durchdachten Entwicklungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive.