Immobilie in Köln-Sülz

Objektnr: 1071992

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Köln-Sülz.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit besticht. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ruhig zum Innenhof gelegen ist und durch seine sonnige Ausrichtung zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich und präsentiert sich ebenfalls hell und praktisch geschnitten.
Die Wohnung verfügt über ein kleines Zimmer sowie ein größer geschnittenes Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem direkt vom Haus aus erreichbar ist. Der Stellplatz ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C bei einem Energieendverbrauch von 80 kWh/(m²·a).

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 143 Wohneinheiten. Die monatliche Erbbauzinszahlung beträgt derzeit 297,24 € (jährlich 3.566,88 €) und wurde zuletzt im November 2025 angepasst. Erbbaurechtsgeber ist die Paarl Grundbesitz GmbH & Co. KG. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt komfortable 168 Jahre.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 311 €, wovon ca. 32 € der Rücklage zugeführt werden und etwa 70 € nicht umlagefähig sind. Insgesamt ergeben sich monatliche Gesamtkosten von ca. 628,24 € (inklusive Erbbauzins und Hausgeld).

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.1999 und bietet derzeit Potenzial zur Mietanpassung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 733 € zuzüglich 46 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Mieter zahlen aktuell ca. 235 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Gesamteinnahme von 989 € ergibt.

Die Lage in Köln-Sülz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass die Kölner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in bester Lage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage überzeugt.