Haus zum kaufen in Remscheid-Reinshagen

Zum Verkauf steht ein in zwei Wohneinheiten geteiltes Wohnhaus mit jeweils separatem Eingang. Das Gebäude besteht aus einer größeren Wohneinheit (leerstehend und sanierungsbedürftig) sowie einer kleineren, aktuell vermieteten Einheit. Insgesamt handelt es sich um ein älteres Objekt mit Modernisierungsbedarf auf einem kompakten Grundstück.

Grundstücksgröße: ca. 210 m²

Aufteilung: zwei separate Wohneinheiten im Gebäude

Gartenfläche der größeren Einheit: ca. 60 m²



Wohneinheit 1 (leerstehend / sanierungsbedürftig)

- Wohnfläche: ca. 180 m²

- Zustand: sanierungsbedürftig, leerstehend

- Raumaufteilung Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, große Wohnküche, Gäste-WC

- Raumaufteilung Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Besonderheiten: großzügige Raumaufteilung, ideal für große Familien oder alternative Nutzungskonzepte nach Sanierung

Zugang zum Garten (ca. 60 m²)

Wohneinheit 2 (vermietet)

-Wohnfläche: ca. 120 m²

-Zustand: bewohnt / vermietet

-Raumaufteilung 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern

-Raumaufteilung 2. Obergeschoss: Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer

Mieteinnahmen: Kaltmiete: 900 € monatlich

Zustand & Potenzial

Das gesamte Gebäude ist älteren Baujahres und sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Die Immobilie bietet jedoch durch die Aufteilung in zwei Einheiten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B.:

- Eigennutzung + Mieteinnahmen

- vollständige Neuvermietung nach Sanierung

- Umbau-/Modernisierungskonzept für höhere Wertschöpfung