Etagenwohnung in Bonn-Holzlar

Interne Objektnummer: 55125

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/gartenweg-4-6/

Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Objekt steht aktuell leer und ist sanierungsbedürftig – hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen von Grund auf zu realisieren oder ein lukratives Renditeobjekt nach modernstem Standard zu schaffen.

Dank der exponierten Lage im 8. Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Ausblick und viel Tageslicht in allen Räumen.
Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office). Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche, das Badezimmer mit Wanne sowie das separate WC bieten optimalen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein eigenes, praktisches Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein fester Stellplatz ist der Wohnung nicht fest zugeordnet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft stellt jedoch ausreichend Stellplätze direkt vor dem Objekt zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 410,00 €, davon sind 217,55 € umlagefähig.

Die Versorgungsstränge, die Heizungsanlage und der Aufzug wurden in den letzten Jahren modernisiert.

Als Gemeinschaftsflächen stehen den Bewohnern ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Wichtig zu beachten ist, dass die Heizanlage in der Wohnanlage erneuert wurde und daher gerade ein neuer Energieausweis
erstellt wird.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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