Etagenwohnung in Aachen-Mitte

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Innenstadtlage von Aachen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre besonders attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Marschiertor.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, ein zusätzliches Durchgangszimmer, eine großzügige Küche mit angrenzendem Vorratsraum, einen zentralen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eine angenehme Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Zwei der Zimmer sowie die Küche sind zur Aureliusstraße ausgerichtet, während ein weiterer Raum zur Gebäuderückseite liegt. Das Badezimmerfenster befindet sich zur Seite des Marienplatzes und trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Die unvermietete Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die vorhandene Raumstruktur ist sie flexibel nutzbar und besonders interessant für eine Wohngemeinschaft, da sich die Räume grundsätzlich gut als einzelne WG-Zimmer vermieten lassen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch eine Trockenbauweise drei voneinander getrennte Zimmer herzustellen, wodurch die WG-Tauglichkeit weiter optimiert werden kann. Ebenso ist die Wohnung geeignet für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in zentraler Lage schätzen und gleichzeitig Wert auf eine funktionale Raumaufteilung legen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Isolierverglaste Fenster sorgen für einen guten Wärme- und Schallschutz. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.