Etagenwohnung in München-Sendling

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Münchner Stadthauses aus den Jahren 1893/1894. Das Gebäude wurde vom renommierten Architekten und Baumeister Ludwig Zwerger errichtet und steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz - mit allen steuerlichen Vorteilen, die eine denkmalgeschützte Immobilie für Eigentümer und Kapitalanleger bietet.

Auf 83 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich samt Küche, ein Schlafzimmer (Elternschlafzimmer), ein weiteres Schlafzimmer (Kinderzimmer), sowie ein modernes Tageslichtbad. Zwei Balkone und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Die Wohnung wurde 2007/2008 vollständig kernsaniert, anschließend bis 2018 von den Eigentümern selbst bewohnt und danach möbliert vermietet. Das Mietverhältnis endete im Juni 2026, die Wohnung ist damit ab sofort bezugsfrei verfügbar. Die Wohnung ist aktuell nicht renoviert und wird inklusive Bestandsmobiliar veräußert (Wert des Inventars kann grunderwerbsteuermindernd im Kaufvertrag ausgewiesen werden).

Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gesetzt:

- 2005: komplette Kernsanierung des Gebäudes
- 2019–2023: Sanierung von Fassade, Treppenhaus und Dach
- 2023: vollständige Sanierung des Außenbereichs

Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert und wird professionell verwaltet.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt ohne Makler und provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Das laufende Hausgeld beträgt aktuell noch 967 €/Monat. Darin enthalten ist ein anteiliges WEG-Darlehen, das vom Verkäufer vollständig abgelöst und bei der Hausverwaltung hinterlegt wird. Für den Käufer reduziert sich das Hausgeld somit auf 600 €/Monat (umlagefähige Bewirtschaftung, Verwaltung und Erhaltungsrücklage).