Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2066, der Erbbauzins beträgt 760,00 EUR pro Jahr. Erbpacht - Helle 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss mit Süd-Balkon und Alpenblick in Augsburg-Hochzoll:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1968 in begehrter Lage von Augsburg-Hochzoll. Dank der erhöhten Wohnlage genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick bis zu den Alpen, den Sie besonders vom sonnigen Süd-Balkon aus erleben können.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Die Einbauküche wurde ebenso wie die Bodenbeläge im Jahr ca. 2019 erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer, das alternativ auch hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, in dem sich auch ein Waschmaschinen-Anschluss befindet.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, die einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglichen. Die Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei erreichbar: Die wenigen Stufen am Hauseingang können über einen Rollstuhllift überwunden werden, anschließend gelangen Sie bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnungsebene. Innerhalb der Wohnung bestehen derzeit noch einzelne Barrieren, die bei Bedarf angepasst werden könnten.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Direkt vor dem Haus stehen jedoch in der Regel ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung auf einen Blick:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche
Obergeschoss mit beeindruckendem Fernblick
Süd-Balkon mit Alpenpanorama
Baujahr ca. 1968
Bodenbeläge ca. 2019 erneuert
Einbauküche aus ca. 2019 im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Badewanne
separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Ankleidezimmer bzw. Homeoffice direkt am Schlafzimmer
zwei Aufzüge im Haus
weitgehend barrierefreier Zugang durch Rollstuhllift und Aufzüge
kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung