Einfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim

Sanierungsgebiet / Steuervorteile möglich

Das Objekt liegt nach den vorliegenden städtischen Unterlagen auf Grundlage der Sanierungssatzung vom 27.04.2026 im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Ludwigshafen-Rheingönheim.

Siehe dazu die beiliegende pdf: "Steuerinfoblatt - Sanierungsgebiet Ludwigshafen" und "Sanierungssatzung Rheingoenheim"

Für künftige Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können sich dadurch interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Voraussetzung ist insbesondere eine vorherige Abstimmung mit der Stadt Ludwigshafen und der Abschluss eines Modernisierungsvertrags mit der Stadt Ludwigshafen vor Maßnahmenbeginn. Die konkrete steuerliche Anerkennung ist einzelfallabhängig und sollte durch Käuferseite mit der Stadt, dem Finanzamt bzw. einem Steuerberater geprüft werden.

Dieser Hinweis dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder Zusicherung im kaufrechtlichen Sinne dar.

Zum Objekt

Das Einfamilienhaus in der Carolistraße 11 in Ludwigshafen-Rheingönheim aus den 1930er-Jahren richtet sich an Menschen, die kein standardisiertes Neubauhaus suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Der Charme vergangener Zeiten verbindet sich hier mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Käufer, die Raum für mehrere Generationen, Homeoffice oder eine teilweise separate Nutzung schaffen möchten.

Wohnen mit Geschichte und Möglichkeiten

Das Hauptgebäude bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche über zwei Etagen eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit 7 bis 8 Zimmern. Die typische Architektur der Siedlungshäuser sorgt für eine behagliche Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für Paare, als Zuhause für eine kleine Familie oder als Immobilie mit zusätzlichem Raum für individuelle Wohnideen. Ergänzend stehen zwei Hauswirtschafts- bzw. Abstellräume mit insgesamt ca. 13 m² zur Verfügung.

Separate Nutzung des Obergeschosses denkbar

Das zweite Obergeschoss verfügt über eine vorhandene Außentreppe und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für eine teilweise separate Nutzung – etwa für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder perspektivisch eine Einliegerlösung. Eine mögliche Vermietung oder formale Abtrennung ist durch Käuferseite eigenständig baurechtlich, steuerlich und genehmigungsrechtlich zu prüfen.

Kleiner Innenhof mit großem Charme

Der liebevoll gestaltete Innenhof ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch Platz für Ruhe und Sonne – ideal für alle, die keinen großen Garten möchten, aber einen gemütlichen Außenbereich schätzen.

Technik & Zustand

Die Gastherme wurde im Jahr 2020 erneuert.

Sanierungsbedarf

Die Entkernungsarbeiten im Gebäude haben bereits begonnen. Aufgrund einer internen Erbauseinandersetzung wird das Haus nun doch verkauft und nicht wie ursprünglich geplant selbst genutzt. Für Käufer kann dies ein Vorteil sein: Ein Teil der kosten- und arbeitsintensiven vorbereitenden Arbeiten ist bereits erfolgt, sodass die weitere Modernisierung auf dieser Grundlage individuell geplant werden kann.