Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Bramfeld

Investment-Highlight: Maximieren Sie Ihre Rendite durch diesen vollvermieteten Neubau mit extrem lukrativem Finanzierungs- und Steuerhebel:

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in ein Neubau-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten in zentraler und nachgefragter Lage von Hamburg-Bramfeld präsentieren zu dürfen. Als Teil von Wandsbek, dem flächenmäßig zweitgrößten und einwohnerstärksten Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg, bietet der Standort enormes Potenzial. Mit rund 53.000 Einwohnern zählt Bramfeld zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen dieses Bezirks und hat sich längst als überaus wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort im Nordosten der Metropole etabliert.

Investitionen in diesem Umfeld bedeuten aktive Teilnahme an einer Entwicklung, die langfristig dazu beiträgt, den Stadtteil noch attraktiver zu gestalten. Dies stellt eine herausragende und äußerst seltene Option für Investoren und Kapitalanleger dar, die nach einer stabilen und vielversprechenden Lage in volatilen Zeiten suchen.

Auf einem Flurstück mit einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 919 m² wurde das repräsentative Gebäude im Frühjahr 2026 in solider konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise fertiggestellt.

Das gesamte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohngeschosse (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) sowie einen zusätzlichen Spitzboden. Die großzügige Gesamtfläche von ca. 634,64 m² unterteilt sich in ca. 524,64 m² reine Wohnfläche, die auf 15 optimal geschnittene Wohneinheiten entfällt, sowie 110 m² praktische Nutzfläche für 15 separate Abstellräume im Spitzboden. Komplettiert wird das attraktive Raumangebot durch einen großzügigen Garten, zahlreiche Fahrradstellplätze, fünf Terrassen und sechs Balkone zur exklusiven Nutzung sowie zwei komfortable Kfz-Außenstellplätze direkt vor der Haustür.

Das Gebäude wurde mit Blick auf maximale Funktionalität und Langlebigkeit konzipiert und bietet eine attraktive Kombination aus kompakten Einheiten, effizienter Flächennutzung, energieeffizienter Bauweise nach KfW-40-Standard sowie einem klar strukturierten Vermietungskonzept ohne klassische Teilvermietung.

Sämtliche 15 Wohneinheiten wurden im Rahmen eines einheitlichen Mietvertrages langfristig an einen bonitätsstarken Ankermieter vergeben, was Ihnen als Investor ein maximales Maß an Planungssicherheit und einen minimalen Verwaltungsaufwand garantiert. Diese erfolgreiche Globalvermietung bietet Ihnen durch eine Festlaufzeit von fünf Jahren ab dem Mietbeginn am 01. Juni 2026, zuzüglich einer viermaligen vertraglichen Verlängerungsoption um jeweils weitere fünf Jahre bis zum 30.05.2051, exzellente und verlässliche Ertragsperspektiven. Ein massiver Rendite-Hebel für Ihr eingesetztes Eigenkapital ergibt sich zudem aus der Möglichkeit, ein bestehendes KfW-Darlehen zu einem historisch niedrigen Zinssatz von rund 1,16 Prozent zu übernehmen. Ein weiterer entscheidender wirtschaftlicher Vorteil dieses Neubaus liegt in der steuerlichen Optimierung. Sie profitieren in vollem Umfang von der aktuell geltenden degressiven Abschreibung in Höhe von 5 %, was Ihre persönliche Nachsteuerrendite nochmals spürbar maximiert. Aktuell wird das Objekt als klassisches, ungeteiltes Mehrfamilienhaus übergeben und bewirtschaftet. Für zukunftsorientierte Investoren könnte es perspektivisch interessant sein, eigenständig prüfen zu lassen, ob die rechtlichen und baulichen Voraussetzungen für eine spätere, nach Ablauf der Mietdauer, die Aufteilung in 15 separate Eigentumswohnungen nach § 8 WEG gegeben sind, um durch einen potenziellen Einzelverkauf signifikante Mehrwerte zu generieren.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einer erfolgreichen Investition in Hamburg-Bramfeld zu ebnen.