Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Sonnenberg

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage des historischen Ortskerns von Wiesbaden-Sonnenberg. Das Anwesen besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus mit Vollkeller sowie einem Hinterhaus über drei Ebenen, das zuletzt als Schreinereiwerkstatt genutzt wurde und zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaupotenziale bietet. Beide Gebäudeteile sind über einen Innenhof verbunden.

Das Vorderhaus bietet ca. 217 m² Wohnfläche mit drei abgeschlossene Einheiten sowie eine ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss (Ladenlokal mit Lager). Das Hinterhaus umfasst ca. 194,7 m² Nutzfläche nach DIN 277. Das Grundstück misst 278 m².

Historische Baupläne ab 1906 sowie ein aktuelles CAD-Aufmass des Hinterhauses (Januar 2026) liegen vor. Der rechnerische Sachwert des Ensembles übersteigt den Angebotspreis deutlich. Das Objekt steht unter Ensembleschutz.

Das angebotene Wohnhaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 85 m² und ist vollständig unterkellert. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 217 m², zuzüglich der großzügigen Kellerflächen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für ein Mehrgenerationen-Haus als auch für Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.