Etagenwohnung in Hamburg-Bergedorf

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit verfügt über insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine klassische Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung. In der Vergangenheit wurde die Immobilie bereits erfolgreich als Büro für eine Steuerberatung genutzt. Entsprechend flexibel lässt sich das Raumkonzept an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight ist die Option zur Aufteilung der Wohnung in zwei separate 2 Zimmer Einheiten. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, etwa zur getrennten Vermietung, oder auch für Eigennutzer, die einen Teil selbst nutzen und den anderen vermieten möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine attraktive Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ob moderne Familienwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder reine Gewerbenutzung, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Zwei zugehörige Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Objekt und runden das Angebot sinnvoll ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage mit sehr guter Anbindung. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind zentrale Ziele schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Fundament und großem Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende mit Blick für Chancen.