Etagenwohnung in Köln-Sülz

Sie interessieren sich für eine modernisierte Wohnung im Herzen von Köln Sülz mit dazugehörigem eigenem Dachgeschoss und konkreter
Ausbaureserve.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination
aus sofort nutzbarer Wohnqualität, hoher Lagequalität und
langfristiger Entwicklungsperspektive: heute Einziehen und Wohlfühlen, morgen bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Bereits heute überzeugt die Wohnung durch ihren offenen Grundriss, die ruhige Lage in der obersten Wohnetage, die Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof sowie die helle, ruhige und sonnige Wohnatmosphäre.

Ein Highlight ist das über der Wohnung gelegene Dachgeschoss. Für diese Fläche erwirbt der Käufer das alleinige grundbuchlich gesicherte Sondernutzungsrecht, das
mit der darunterliegenden Wohnung verbunden ist.

Bereits heute bietet das gedämmte DG umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das direkt zugeordnete Dachgeschoss bietet einen starken Mehrwert. Saisonale Gegenstände, Sport- und Campingausrüstung, Koffer oder Vorräte können bequem ausgelagert werden. Die Wohnung selbst bleibt dadurch dauerhaft aufgeräumt.

Da sich oberhalb der Wohnung keine weitere Wohneinheit befindet, entstehen keine Trittschall- oder Laufgeräusche von darüberliegenden Nachbarn - ein wichtiges Komfortmerkmal,

Gleichzeitig eröffnet das Dachgeschoss eine seltene Zukunftsperspektive, des konkreten Ausbaues. In der Nonnenwerthstraße wurden DG bereits überwiegend ausgebaut.
Sie starten also kein Pilotprojekt. Ebenso sieht die notarielle
Teilungserklärung bereits den Ausbau des Dachgeschosses ausdrücklich vor. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist damit gegeben.

Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei/maklerfrei.

KP Vorstellung: 374.500,— € VB. Angebote sind Willkommen.

Aufgrund der besonderen Objektkonstellation mit zugeordnetem
Dachgeschoss und konkreter Ausbaureserve erfolgt die Veräußerung ggf. auch gegen Gebot.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung.