Etagenwohnung in Leipzig-Schleußig

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1905 erbauten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Schleußig. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 saniert und liegt in einer ruhigen Seitenstraße einer gefragten Wohnlage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume gut erschließen. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Schlafmöbel. Der vorhandene Laminatboden setzt sich auch in den weiteren Wohnräumen fort und schafft ein einheitliches Wohnbild.

Weiter führt der Weg in das Wohnzimmer. Es bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet gute Stellmöglichkeiten für das Wohnmobiliar. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich.

Im Anschluss folgt das dritte Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch dieser Raum ist mit Laminat ausgestattet und ergänzt die Wohnung um eine zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche.

Weiter führt Sie der Weg in das Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und ist damit funktional ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls Ihren Platz.

Direkt daneben befindet sich die Küche. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist einer der am Haus gelegenen größeren Balkone.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Juli 2010 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2025. Damit besteht ein langjähriges Mietverhältnis, das für Kapitalanleger eine solide Grundlage darstellt.

Wirtschaftliche Daten
- Hausgeld mtl.: 362,90 EUR, davon 234,22 EUR umlagefähig
- Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 12/2025 - 19.438,22 EUR
- Instandhaltungsrücklage Wohnung, Stand 12/2025 - 1.482,00 EUR
- Jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 6.5154,32 EUR

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen

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