Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Südost

- Bezugsfrei (Q1 2027)
- Balkon
- Parkett
- Fußbodenheizung
- TG-Stellplatz

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Diese elegante 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einem architektonisch ansprechenden und hochwertig kernsanierten Gebäude im gefragten Leipziger Zentrum-Südost. Das ursprünglich 1936 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und vereint heute den repräsentativen Charme seiner historischen Fassade mit einem modernen, anspruchsvollen Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 91 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Ebenen. Dabei überzeugt sie durch eine gelungene Raumaufteilung, die Wohnen, Rückzug und Geselligkeit harmonisch miteinander verbindet. Schon beim Betreten im 1. Obergeschoss wird das durchdachte Konzept sichtbar: Ein kompakter Flurbereich führt zum Gäste-WC, zur praktischen Abstellkammer, zur Treppe in die untere Wohnebene sowie in den großzügigen Wohnbereich.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnebene mit integriertem Küchenbereich. Hier entsteht ein helles, einladendes Wohngefühl mit viel Platz zum Ankommen, Verweilen und Zusammensein. Der direkte Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Ort für sonnige Nachmittage oder entspannte Abendstunden. Diese obere Ebene eignet sich besonders gut, um Gäste zu empfangen, gemeinsam zu kochen oder den Tag in stilvoller Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die untere, angenehm private Ebene der Wohnung. Dort befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können, sich jedoch ebenso flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice anbieten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei modern ausgestattete Badezimmer: Eines ist mit Doppelwaschbecken und Badewanne versehen, das andere verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung – ein praktisches Ausstattungsdetail, das den Alltag komfortabler macht.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die drei Sanitärbereiche modern gefliest sind. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt auch in der kühleren Jahreszeit für ein angenehmes, gleichmäßiges Wohnklima. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und unterstreicht den komfortablen Gesamteindruck der Immobilie.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, einer durchdachten Raumstruktur und einem besonderen Wohnumfeld verbinden möchten.

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Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 359 EUR wovon 246,37 EUR auf die potenziellen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (67,64 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (45,41 EUR) auf.