Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Westliches Ringgebiet
CASHFLOW-POSITIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 16 EINHEITEN // WEG-AUFGETEILT - ZENTRALE LAGE!
38118
Braunschweig, Westliches Ringgebiet
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Zimmer
- 35
- Fläche
- 610 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 40098095
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 35 |
| Größe: | 610.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 297,00 m² |
| Verfügbar ab: | 01.10.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.590.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.606,56 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1955 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 108,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren im gefragten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das Objekt umfasst 16 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt sind – und bietet damit flexible Exit-Strategien für Käufer (Teil- oder Gesamtverkauf).
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:
Neue Gas-Zentralheizung (2026)
Neue Dacheindeckung (2020)
Fassadensanierung (2020)
Fenster zweifach verglast (einzelne Dachfenster 2020 erneuert)
Die Stromzähler sind größtenteils im Keller untergebracht
Highlights für Investoren:
+ 16 Einheiten, bereits nach WEG aufgeteilt
+ Jährliche Kaltmiete 94.000 €
+ Top gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizung, Fenster)
+ Flexibler Exit: Halten, aufteilen oder weiterentwickeln
+ Gute Lage im Westlichen Ringgebiet
! Brutto-Miet-Rendite von ca. 5,91 % !
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:
Neue Gas-Zentralheizung (2026)
Neue Dacheindeckung (2020)
Fassadensanierung (2020)
Fenster zweifach verglast (einzelne Dachfenster 2020 erneuert)
Die Stromzähler sind größtenteils im Keller untergebracht
Highlights für Investoren:
+ 16 Einheiten, bereits nach WEG aufgeteilt
+ Jährliche Kaltmiete 94.000 €
+ Top gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizung, Fenster)
+ Flexibler Exit: Halten, aufteilen oder weiterentwickeln
+ Gute Lage im Westlichen Ringgebiet
! Brutto-Miet-Rendite von ca. 5,91 % !
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Lage
38118 Braunschweig
Braunschweig Westliches Ringgebiet
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.881,63 €/m² in Braunschweig - Westliches Ringgebiet. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Braunschweig liegt derzeit bei 3.490,43 €/m².
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