Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Dieses interessante Wohnungspaket im 1. Obergeschoss bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage der Dortmunder Innenstadt-Nord. Zum Angebot gehören zwei direkt nebeneinanderliegende, gepflegte Altbauwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m². Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude wurde um 1920 errichtet und in den 1950er-Jahren teilweise wieder aufgebaut. Es verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer gewachsenen und soliden Bausubstanz.

Bereits der Zugang zur Liegenschaft vermittelt einen positiven ersten Eindruck: Über ein gesichertes Tor gelangen Sie von der Straße in den geschützten Innenhof. Von dort führt das gepflegte Treppenhaus mit typischem Altbaucharakter in die erste Etage. Beide Wohnungen verfügen über historische Echtholztüren und Zargen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Zudem sind die Küchen jeweils mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die rechte Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche präsentiert sich hell und gepflegt. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Hohe Decken schaffen ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen das historische Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Küche mit Zugang zum Balkon. Die Küche und die Diele wurden vor zwei Jahren weiß gestrichen; zudem wurde vor etwa sechs Monaten ein hochwertiger Vinylboden durch einen Fachbetrieb verlegt.

Die linke Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt ebenfalls durch ihre praktische Aufteilung. Von der Diele aus sind das Badezimmer sowie das separate WC erreichbar. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer. Insgesamt präsentiert sich die Einheit funktional und vielseitig nutzbar.

Das besondere Potenzial dieses Angebots liegt in der Möglichkeit, beide Wohnungen wieder miteinander zu verbinden. Das derzeit über das Wohnzimmer der rechten Wohnung erreichbare Schlafzimmer gehörte ursprünglich zur linken Einheit und wurde im Zuge eines früheren Umbaus integriert. Dadurch lässt sich mit überschaubarem Aufwand erneut eine Verbindung zwischen beiden Wohnungen schaffen. So entsteht eine großzügige Wohneinheit mit rund 144 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern.

Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Während Eigennutzer von einem großzügigen Raumangebot profitieren können, besteht zugleich die Möglichkeit, beide Wohnungen weiterhin separat zu nutzen und zu vermieten.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und die seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Wohnungen zu einem außergewöhnlichen Gesamtobjekt zusammenzuführen.

IST-Miete: 12.600,00 € p.a.
SOLL-Miete: 15.600,00 € p.a.