Etagenwohnung in Bonn-Duisdorf

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Bonns.

Mitten im Herzen der beliebten Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf entsteht diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 146,60 m² Wohnfläche. Die bereits genehmigte Nutzungsänderung von Büro zu Wohnraum eröffnet die Möglichkeit, eine attraktive Wohneinheit in zentraler Innenstadtlage zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über fünf großzügige Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, zwei zusätzliche WC-Bereiche sowie einen Gemeinschaftsraum. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders interessant ist die Immobilie für Investoren. Durch die fünf separat nutzbaren Zimmer sowie die vorhandenen Gemeinschaftsflächen eignet sich die Wohnung hervorragend für Wohngemeinschaften, Studentenwohnungen oder die Vermietung an Berufspendler. Bonn zählt zu den bedeutendsten Hochschul-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandorten Deutschlands und profitiert von einer dauerhaft hohen Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und hervorragender Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung
✔ Ca. 146,60 m² Wohnfläche
✔ 5 großzügige Zimmer
✔ Separate Küche
✔ Gemeinschaftsraum
✔ 2 Badezimmer
✔ 2 zusätzliche WC-Bereiche
✔ Aufzug im Gebäude
✔ Tiefgarage im Objekt vorhanden
✔ Genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum
✔ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
✔ Attraktive Fußgängerzonenlage
✔ Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger und WG-Konzepte

Die Wohnung wird im Zuge einer Teilungserklärung als eigenständige Einheit veräußert. Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die Nutzungsänderung von Büro- zu Wohnraum wurde bereits genehmigt.