Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

GEBÄUDE:
Das Rotklinkergebäude wurde 1954 in dreigeschossiger Massivbauweise und Vollkeller errichtet. Das Gebäude verfügt über insgesamt 26 Wohnungen in 2 Gebäuden und ist sowohl von Eigentümer- als auch von Mieterparteien bewohnt.

WOHNUNG:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch die gute Grundrisssituation, die Raumaufteilung und Helligkeit. Die Fensterfront des Wohnbereiches, der Küche und auch des Schlafzimmers sind nach Westen ausgerichtet, sodass - auch ohne Balkon - viele Sonnenstunden in den jeweiligen Räumen verbracht werden kann. Des Weiteren ist in allen Räumen - exklusive Duschbad - Dielenboden verlegt und gibt der Wohnung dadurch einen schönen Altbaucharakter.

Der Eingangsbereich wurde durch das Öffnen des Flurbereich großzügiger und heller gestaltet, sodass einen direkten Zugang in die studioartige Atmosphäre der Wohnung entstanden ist. Abgehend vom großzügigen Wohnbereich (ca. 20 m²) ist sowohl das Schlafzimmer (ca. 11,5 m²), die teilweise offene Küche mit Sitzmöglichkeit und das Duschbad. Die Einbauküche ist voll ausgestattet (inkl. Waschmaschine). Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und ein Abstellraum in der Wohnung.

Folgende arbeiten wurden in der Wohnung bereits durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster (1992)
- Einbau einer Gasetagenheizung
- Einbau von Heizkörpern
- Einbauküche mit Spülmaschine, Waschmaschine, Ober- und Unterschränken, Dunstabzugshaube (Umluft) etc.
- Die Elektrik wurde komplett erneuert (90er)

Folgende Investitionen sind noch zu tätigen:
- im Badezimmer sollte das Hänge-WC inkl. Aufbau, der Waschtisch und Teile des Duschbereiches erneuert werden
- diverse Maler- und Lackierarbeiten in der Wohnung
- eventuell den Boden abschleifen

INSTANDHALTUNG:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. € 162.802,44 (Stand 31.12.2025), der Anteil der Wohnung beläuft sich somit auf ca. € 6.186,50.

WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeitig € 168,- inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherungen sowie Verwaltergebühr etc. Die Heiz-, Strom- und Wasserkosten sind separat zu entrichten.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Wir weisen darauf hin, dass der Energieausweis auf einem Gas/Strom-Mix basiert.