Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Knielingen

Grundstücksfläche 404 qm

2 Häuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten

Baujahr 1961
Vordergebäude als 3 – Familienwohnhaus
Hintergebäude als 1 – Familienwohnhaus
Gesamtwohnfläche ca. 276 qm unterteilt in

Vorderhaus 3 x 3 – Zimmer – Wohnungen mit Küche und Bad mit Fenster
Erd- und Obergeschoß zu je 74 qm Wohnfläche
Dachgeschoß mit Gauben auf den beiden Dachseiten mit 72 qm Wohnfläche
Hierzu im Keller zu jeder Wohnung ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Alle 3 Wohnungen verfügen über einen Balkon und
alle 3 Wohnungen verfügen über eine eigene GasBrennwertTherme für Heizung und WarmWasser.

Hinterhaus 2-geschossig mit ca. 56 qm Wohnfläche
Erdgeschoss: 1 Zimmer mit Küche und Bad mit Fenster
Dachgeschoss: 2 Zimmer mit Galerie und Dachboden
Daneben eigener Abstellraum über Hof zugänglich und eigener Außenbereich,
Heizung und WarmWasser mittels Strom.
Für alle Einheiten ein gemeinsamer Fahrrad- und Geräteraum über Hof zugänglich.
Der Innenhof mit breiter Einfahrt bietet Platz für bis zu 4 Kfz.

Seit Übernahme des Gesamtobjektes durch die aktuellen Eigentümer Anfang der 2000er Jahre wurden beide Häuser grundlegend saniert bzw. modernisiert (somit stehen kein Modernisierungsrückstand) wie folgt:

Hinterhaus:
Dach gedämmt und mit neuem Alu-Dach versehen
Fassade vollständig gedämmt, Wasserleitungen aus Edelstahl,
Nachtspeicheröfen,
Fußböden im DG Holzdielen und im EG Fliesen,
Kunststofffenster mit Rollläden

Vorderhaus:
Dach 2008 gedämmt und neu gedeckt,
Gauben mit 160er Dämmung, Fassade Vollwärmeschutz,
GasThermen je Wohneinheit
Wasserleitungen aus Edelstahl,
Fußböden individuell mit Laminat und Fliesen
Kunststofffenster mit Rollläden
Beide Häuser verfügen über Kabel- und Telekom Anschluss
In 2025 erfolgte ein neuer Erd-Stromanschluss mit Glasfaser durch die Stadtwerke Karlsruhe
Energieausweise liegen vor

Mieten:
Stellplätze im Hof sind derzeit nicht vermietet und es bestehst keine anderweitige Nutzungsvereinbarung.