Mehrfamilienhaus zum kaufen in Remscheid-Hasenberg

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1909 befindet sich auf einem großzügigen, rund 835 m² großen Grundstück in Remscheid-Lennep. Die Immobilie umfasst drei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit einer vorläufig ermittelten Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die einen überschaubaren Wohnungsbestand mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss und verfügen jeweils über ca. 55 bis 57 m² Wohnfläche. Die nahezu einheitlichen Wohnungsgrößen, die bestehenden Mietverhältnisse sowie zusätzliche Kellerräume bilden eine gut nachvollziehbare und solide Vermietungsstruktur.

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt insgesamt 1.160,00 €, entsprechend 13.920,00 € jährlich. Für alle drei Wohneinheiten wurden bereits Mieterhöhungsschreiben erstellt und versandt. Bei vollständiger Wirksamkeit der angekündigten Erhöhungen zum 1. Oktober 2026 steigt die monatliche Nettokaltmiete auf insgesamt 1.392,00 € beziehungsweise 16.704,00 € jährlich.

Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die derzeit noch nicht vermietet ist. Bei einem marktüblichen Mietansatz von ca. 80,00 € monatlich ergibt sich ein möglicher Gesamtsollmietwert von 1.472,00 € monatlich beziehungsweise 17.664,00 € jährlich. Die Sollmiete setzt die Wirksamkeit der angekündigten Mieterhöhungen sowie eine tatsächliche Vermietung der Garage voraus.

Ein besonderer Vorteil ist das für ein Dreifamilienhaus außergewöhnlich großzügige und grün eingewachsene Grundstück. Der rückwärtige Gartenbereich bietet viel Privatsphäre und verleiht der Immobilie einen angenehmen, offenen Charakter.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse F vor. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Bestandszustand und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen schrittweise und nach eigener wirtschaftlicher Priorisierung umzusetzen.

Insgesamt verbindet das Objekt eine bestehende Vollvermietung, bereits eingeleitete Mietanpassungen, zusätzliches Ertragspotenzial durch die Garage und ein großzügiges Grundstück zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.