Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen

Dieses im Jahr 1952 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, 856 qm großen Grundstück in begehrter Wohnlage des Aachener Südviertels, nur wenige Schritte vom Hangeweiher entfernt. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, wobei nahezu sämtliche technischen und ausstattungsrelevanten Gewerke erneuert wurden. Ein charakteristischer Bruchsteinsockel verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und bildet einen gelungenen Kontrast zu den modernen Ausstattungsmerkmalen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 205 qm verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit ca. 111 qm im Erdgeschoss und ca. 94 qm im Dachgeschoss. Beide Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine moderne Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls mit geringem Aufwand umsetzbar.

In der Erdgeschosswohnung sind von einer zentralen Eingangsdiele aus sämtliche Räume bequem erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Südausrichtung. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und bieten einen schönen Ausblick sowie Zugang in den Garten. Die Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und wird durch einen praktischen Vorratsraum mit Tageslicht ergänzt, der sich ebenso als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Kinderzimmer ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet. Das Tageslichtbad mit hellgrauen Fliesen ist neben einer bodengleichen Regendusche mit Glasabtrennung auch mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.

Auch die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hell und offen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch große, bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und bietet Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Die offene, direkt angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, wobei sich eines der Zimmer ideal als Büro oder Ankleide eignet. Das Tageslichtbad ist in vergleichbarer Ausstattung wie das Bad im Erdgeschoss ausgeführt. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen sowie langfristige Flexibilität durch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Der Garten ist großzügig angelegt und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Eine große Terrassenfläche, liebevoll angelegte Beete, ein gewachsener Baumbestand sowie die weitläufige Rasenfläche verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen direkten Zugang zum Kellergeschoss.

Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie technisch und optisch umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, einschließlich Zähleranlage, die beiden Gasetagenheizungen sowie das Dach inklusive Dämmung. Darüber hinaus wurden die Badezimmer, Heizkörper, hochwertige Parkettböden, glatt verputzte Wandflächen, Blausteinfensterbänke, die liebevoll restaurierte Holztreppe sowie die Schließanlage erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden sowie in nahezu allen Räumen installierte, leise Be- und Entlüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine seitlich am Haus gelegene Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor und neben der Garage.