Erdgeschosswohnung in Hamburg-Marmstorf

Schöne Eigentumswohnung (54qm) , zwei Zimmer mit Terrasse, Dachboden und Tiefgaragenstellplatz in HH Marmstorf. Baujahr 1979, letzte Modernisierung 2025. Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2078. Der Erbbauzins beträgt ca. 640 Euro /Jahr, Grundsteuer 204 Euro /Jahr. Hausgeld 353 Euro/Monat. Gasheizung von 2012 (Viessmann Vitodens 222F) ist in der Wohnung verbaut. Das Haus gehört zusammen mit dem Nebenhaus zu einer Eigentümergemeinschaft (5 Wohnungen pro Haus) und ist über einer großen Tiefgarage gebaut. Umfangreiche Sanierung der westlichen Außenseiten des Hauses mit zusätzlicher Dämmung ist 2023 erfolgt. 2024/25 wurde die Abdeckung des Tiefgaragendaches komplett erneuert. Das Wohnhaus steht in einer Wohnsiedlung auf einem sehr großen Erbbaupachtareal und sind sehr ruhig gelegen. Es gibt keinen Verkehrslärm.