Etagenwohnung in Bremen-Sodenmatt

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Grundrissgestaltung und helle, gut geschnittene Räume. Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen wurden die Bodenbeläge sowie die Wandoberflächen im Jahr 2025 modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand präsentiert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzliche Spotlights schaffen in mehreren Bereichen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2016 erneuerte Fernwärmeversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 97,80 kWh/(m²*a) verfügt die Immobilie über solide energetische Kennwerte. Die Elektrik wurde bereits in 3-adriger Ausführung installiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 280 €. Hiervon entfallen ca. 153 € auf umlagefähige Kosten sowie ca. 126 € auf nicht umlagefähige Kosten. In den nicht umlagefähigen Kosten ist bereits eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 91 € enthalten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Nach Absprache besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung frei von Mietern zu übernehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Käufer, die sich zunächst eine flexible Zukunftsperspektive offenhalten möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit gepflegter Ausstattung, guter Energieeffizienz und angenehmer Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit langfristigem Potenzial legen.