Hochparterre-Wohnung in Koblenz-Industriegebiet

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte, ab sofort leerstehende Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 - eine Immobilie optimal zur Eigennutzung oder als Investment!

Optional kann eine weitere, identisch geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss erworben werden – wahlweise im Paket oder einzeln. Die Einheit ist aktuell vermietet.

Das Gebäude befindet sich im Mischgebiet in Koblenz-Wallersheim.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie einen guten Pflegezustand.

Auf rund 80 m² Wohnfläche (welche nach originalem Schnitt digital möbliert wurde) verteilen sich 3 Zimmer mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Kochbereich, der ein modernes und angenehmes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Duschwanne, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Gas-Therme sowie einen überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Highlights & Ausstattung
• Leerstand und ab sofort bezugsfrei
• Baujahr 2012
• 2,5 Zimmer auf ca. 78,20 m²
• Offener Wohn-/Kochbereich
• Teil-überdachte Terrasse
• Tageslichtbad mit Duschwanne
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eigene Gas-Etagenheizung
• 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Bodenbeläge in den Wohnungen: Fliesen & Laminat
• Treppenhaus mit hochwertigem Granitboden
• Separater Kellerraum
• 1 Außenstellplatz direkt vor dem Haus (SNR gemäß Teilungserklärung)

Gebäude & Technik
• Massive Bauweise mit Bimsstein-Mauerwerk
• Fassadendämmung vorhanden
• Dachform: Pultdach
• Filigrandecken in den Wohnungen
• Dachrinnen & Fallrohre aus Zink
• Elektrik 3-adrig
• Warmwasserbereitung über Heizung
• Wasserzähler separat pro Wohneinheit
• Energieausweis liegt vor
• Jährliche Heizungswartung erfolgt regelmäßig

Verwaltung & Gemeinschaf