Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dessau-Roßlau-Süd

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.500 m² bietet die Liegenschaft insgesamt 16 vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 963,7 m². Der aktuelle Vermietungsstand von 100 % unterstreicht die hohe Nachfrage und sorgt für unmittelbar gesicherte Mieteinnahmen.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2023 durchgeführt, wodurch die Immobilie heutigen Wohn- und Qualitätsansprüchen entspricht. Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone bzw. Terrassen und bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen Kellerräume zur Verfügung.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 76.416 € und bietet Investoren eine solide Ertragsbasis. Die Nebenkosten betragen 4.157,60 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 5.863 €. Zusätzlich steht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 15.000 € zur Verfügung, die zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Die Transaktion erfolgt im Rahmen eines Asset Deals. Dank der vollständigen Vermietung, der zuletzt durchgeführten Modernisierung sowie des gepflegten Gesamtzustands stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieterträge und nachhaltige Substanz legen.