Dachgeschosswohnung in Potsdam-Nördliche Innenstadt

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 67 m²
Kaufpreis: 378.000 €
Aktuell vermietet: Ja
Befristung Mietvertrag: bis 31.08.2028
Monatliche Kaltmiete: 1.200 €
Monatliche Nebenkosten: 300 €
Jährliche Nettokaltmiete: 14.400 € entspricht eine Bruttomietrendite von ca. 3,8%
Aufzug: Nein

Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Wohnensemble "Palais de Gayette" in absolut zentraler Lage von Potsdam. Das stilvolle Mehrfamilienhaus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2005 modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Kapitalanlage.

Besonderes Highlight: Die Dachterrasse!
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 44 qm großzügige Dachterrasse mit seitlichem Blick zur Nikolaikirche. Ausrichtung zum Innenhof und zur Yorckstrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitz- und Loungebereiche, Pflanzkübel sowie eine individuelle Gestaltung. Sie eignet sich ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien mitten in der Stadt.

Der befristete Mietvertrag bis zum 31.08.2028 bietet Planungssicherheit und eröffnet gleichzeitig mittelfristig Flexibilität für Eigennutzer.

Hinweise
Die im Exposé verwendeten Bilder stammen aus der Zeit der Eigennutzung und geben nicht den aktuellen Zustand der Wohnung wieder.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.

Wir verkaufen privat an privat und wünschen zum jetzigen Zeitpunkt ausdrücklich keine Kontaktaufnahme durch Makler. Wir bitten höflich darum, diesen Wunsch zu respektieren.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich direkt an uns.
Besichtigungstermine werden wir in Abstimmung mit den Mietern organisieren; nachfolgende Termine sind bereits abgestimmt: 26.06. 12 Uhr bis 14 Uhr und 29.06. 14 Uhr bis 16:30 Uhr. Danke für das Verständnis.