Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Mundenheim

Dieses gepflegte und modernisierte Dreifamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und drei Etagen, vereint die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 modern ausgestattete Badezimmer, zur Verfügung. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen in den jeweiligen Wohneinheiten. Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden im Dezember 2023 zwei neue Gasetagenheizungen installiert. Darüber hinaus wurden mehrere Fenster und Balkontüren sowie die Hauseingangstür erneuert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Gesamteindruck der Immobilie weiter verbessert wurden.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Der Garten auf dem ca. 245 m² großen Grundstück rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Aktuell ist die Immobilie teilweise vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht bereits leer und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird zum 01.08.2026 frei, während die Erdgeschosswohnung weiterhin vermietet bleibt.

Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen zu aktuellen Marktkonditionen – dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven.

Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, kurzfristig verfügbarer Wohnfläche und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Dreifamilienhaus zu einer besonders interessanten Immobilie für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.