Etagenwohnung in Potsdam-Brandenburger Vorstadt

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Potsdam – nur wenige Schritte vom weltberühmten Park Sanssouci entfernt. Eingebettet in einen beliebten und gewachsenen Kiez überzeugt die Umgebung durch ihre besondere Kombination aus urbanem Leben, historischem Flair und hoher Wohnqualität.

Das repräsentative Gebäude aus der Gründerzeit, errichtet um ca. 1900, versprüht den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur. Charakteristische Stilelemente wie hohe Decken, Dielenfußböden sowie stilvolle Doppelkastenfenster verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Ende der ca. 1990er-Jahre wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Bereits das gepflegte und charmante Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die Wohnung betreten Sie über den Flur, der als zentraler Verteiler sämtliche Räume miteinander verbindet.
Von hier aus gelangen Sie in das tagesbelichtete Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und angenehmen Komfort bietet. Die Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das großzügige Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter. Von hier aus erreichen Sie direkt das Schlafzimmer. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen lässt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum bietet. Darüber hinaus ist jeder Wohneinheit ein eigener Schuppen zugeordnet, welcher praktischen Stauraum schafft.

Aktuell findet eine Balkonsanierung statt, die voraussichtlich noch im Laufe dieses Jahres abgeschlossen wird. Im Zuge der Maßnahme erhalten sämtliche Wohneinheiten neue Balkone, wodurch die Attraktivität der Immobilie zusätzlich gesteigert wird.

Die Wohnung ist ca. seit September 2016 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Aufgrund der laufenden Balkonsanierung besteht derzeit ein Mietminderungsrecht der Mieterin, wodurch sich die Gesamtmiete temporär um ca. 65 EUR p.m. reduziert. Nach Abschluss der Arbeiten entfällt diese Reduzierung wieder. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025. Das zu entrichtende Hausgeld inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 546 EUR p.m.. Die Angaben (Stand: 05/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zur Finanzierung der laufenden Balkonsanierung wird ein Teil der Instandhaltungsrücklage verwendet. Ergänzend wurde innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft eine Sonderumlage beschlossen sowie ein WEG-Darlehen aufgenommen. Die auf die Wohneinheit entfallende Rate des WEG-Darlehens ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten und beläuft sich auf ca. 131 EUR. Die beschlossene Sonderumlage wird selbstverständlich vollständig vom Verkäufer übernommen.