Maisonette-Wohnung in Augsburg-Lechhausen

Diese attraktive Maisonettewohnung, exklusiv von der SAGER GROUP angeboten, eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial und Lagequalität. Die Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Die aktuell vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,59 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit zwei Zimmern und einem Badezimmer bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch komfortabel ist.

Im unteren Bereich der Wohnung (2. Obergeschoss) befindet sich der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die separate Einbauküche ist mit Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die eigene Loggia. Trotz der zentralen Lage bietet diese einen idealen Rückzugsort – insbesondere an warmen Sommertagen oder zum entspannten Feierabend. Die Loggia ist durch einen großen Baum angenehm geschützt, wodurch sowohl Einblicke von außen als auch Geräusche des Stadtlebens deutlich reduziert werden.

Ebenfalls im unteren Bereich befindet sich ein separates Gäste-WC, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Heizkörper.

Über eine Treppe erreichen Sie den oberen Bereich der Wohnung (3. Obergeschoss). Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit Dusche, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Dachfenster im Badezimmer wurde im Jahr 2023 durch die Firma Velux fachgerecht erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachspitz, der sich über die Dachfläche der Wohnung erstreckt. Der Dachspitz ist vom Schlafzimmer aus über eine ausziehbare Klappe mit integrierter Treppe erreichbar und eignet sich ideal als Lager- oder Hobbyfläche. Zudem liegt bereits eine Genehmigung für den Einbau von Fenstern vor, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung, beispielsweise in Form einer Galerie oder eines weiteren Zimmers, ergeben.

Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch ein großzügiges Platzangebot und zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Im Schlafzimmer stehen beispielsweise durchgehende Speicherflächen über die gesamte Zimmerbreite zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Immobilie und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2006 vermietet. Die angegebene Miete ist ab dem 01.07.2026 zur Zahlung fällig, da die vereinbarte Mietanpassung zu diesem Zeitpunkt wirksam wird.

Fazit:

Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich, die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen sowie die geschützte Loggia als ruhigen Rückzugsort trotz zentraler Lage. Der großzügige Dachspitz mit Ausbaupotenzial bietet zusätzliche Möglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.