Dachgeschosswohnung in Heidelberg-Ziegelhausen

In einer der gefragtesten Hanglagen des Heidelberger Stadtteils Ziegelhausen präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als äußerst vielseitiges Immobilienangebot. Ob Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen sind oder ein neues Zuhause für die spätere Privatnutzung suchen – diese Immobilie passt sich perfekt Ihren Plänen an. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, bietet Ihnen jedoch langfristig alle Optionen zur flexiblen Eigennutzung in einer der besten Lagen Heidelbergs.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien. Ein außergewöhnlicher Vorteil der besonderen Hangbauweise: Das Gebäude schmiegt sich so an den Berg, dass sich der Weg nach oben im Vergleich zu klassischen Dachgeschosswohnungen spürbar verkürzt. Während bis zum Erreichen der Haustür im Außenbereich einige Treppenstufen zu bewältigen sind, sind es im Inneren des Hauses nur noch wenige Schritte bis zu Ihrer neuen Wohneinheit.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden großen Flur. Dieser ist modern und offen gestaltet und geht nahtlos in die geräumige Küche über, was der Wohnung ein großzügiges, luftiges Raumgefühl verleiht. Die Küche bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich und gewährt direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Rechter Hand vom Flur erstreckt sich das absolute Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete, beeindruckende Wohnzimmer, das mit 29,15 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein cleverer Schnitt verbindet die Küche direkt mit dem ca. 14,43 m² großen, ruhig gelegenen Schlafzimmer. Ein separates Kinderzimmer bietet flexiblen Raum für ein Kind, ein Home-Office oder ein Gästezimmer. Das funktionale Wohnkonzept wird durch das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates, praktisches Gäste-WC perfekt abgerundet.

Dieses Immobilienangebot punktet zudem mit funktionalen Zusatzflächen, die den Wohnwert für Sie erheblich steigern: Ein eigener Kellerraum sorgt für reichlich sicheren Stauraum, und eine dazugehörige Garage löst das Parkplatzthema in der Hanglage perfekt. Ein exklusiver strategischer Vorteil für Sie als Investor oder Portfolio-Entwickler: In diesem Objekt besteht aktuell die einmalige Gelegenheit, sukzessive weitere Wohneinheiten zu erwerben. So können Sie Ihren Bestand in einem der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs flexibel ausbauen und Synergien bei der Verwaltung nutzen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter und zur Wahrung eines harmonischen Mietverhältnisses wurden im Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Ein detaillierter Einblick in die Räumlichkeiten ist im Rahmen einer persönlichen und qualifizierten Besichtigung vor Ort selbstverständlich möglich.