Etagenwohnung in München-Sendling-Westpark

IHRE KAPITALANLAGE IN SENDLING I WESTPARK

In begehrter Wohnlage von München bietet sich mit diesem vermieteten 1-Zimmer-Apartment eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Vorder- und Rückgebäude sowie Tiefgarage und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Gebäude. Vom Balkon eröffnet sich ein Fernblick über die Dächer Münchens – bei Föhnwetter reicht die Aussicht sogar bis zu den Alpen.
Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich technisch in einem zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt, sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die ehemalige Ölheizung auf eine zukunftssichere Fernwärmeversorgung umgestellt, die Tiefgarage saniert sowie die Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, der bis in die Wohnung geführt wurde und somit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen bietet.
Die Wohnung selbst verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der Wohnraum ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der Balkon ist gefliest. Küche und Badezimmer befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu verleihen.
Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig besteht aufgrund der bestehenden Miethöhe weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Auch eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung ist die gesetzliche Kündigungsfrist aufgrund der langjährigen Mietdauer von neun Monaten zu berücksichtigen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Mikrolage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an das Münchner U- und S-Bahn-Netz ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands. Gleichzeitig bietet der nahegelegende Westpark viele Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist das Alpenvorland in kurzer Zeit erreichbar – ein Standort, der urbanes Leben und hohen Freizeitwert auf ideale Weise miteinander verbindet.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, ein technisch modernisiertes Gebäude und nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick oder für Interessenten, die sich langfristig ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens sichern möchten.